花水湾磁化温泉水采自地下1800米深处，形成于远古北京海陆地质变迁时期，位于断层磁化地带，该泉水系低矿化淡温泉,含有数十种人体必需的常量元素和微量元素。其中尤以偏硅酸、锂、锰、锶、镓等有益微量元素的含量高于普通天然水。偏硅酸具有降低动脉硬化、软化结缔组织、保持组织弹性、促进钙的吸收；并有抗衰老作用。锂具有良好的镇静作用，对植物神经系统有良好的调节稳定作用，在预防心脏病和肿瘤方面也有明显作用，锰能促进人体醣类和脂类的分解代谢，防止动脉硬化，对内分泌有一定调节作用，对生长发育有一定的促进作用。锶可以预防老年性骨质疏松症，并有一定防龋作用，镓对肿瘤有一定抑制作用。

      该泉水的卫生指标均合格。水温略高于是体温，可直接浴用，不致由于采用种种降温措施而使有效成分受到损失。该泉水系优质的浴用温泉水，对于皮肤、关节、心脑血管系统、神经系统、消化系统、内分泌系统等均具有较好的保健和康复作用。该泉水的另一特点是属于地热磁泉。据高能所测量和估测，该泉水的含水层或深层覆盖含有较强磁场。该泉水是经过天然磁场磁化处理后流出的。凡经磁场处理过的水质，其物理性状有一定改善，而且提高了化学成分的活性，更易被机体吸收。因此，也就提高了该泉水的医疗价值。北京大学公共卫生学院、国家地质实验测试中心、中科院高能物理研究所均对磁化温泉水给予了鉴定认证。